La realidad de los alquileres convive con otra variable clave del mercado inmobiliario, el valor del metro cuadrado, que un informe internacional lo ubica como el más caro de la región.
Dime dónde vives y te diré cuánto gastas. En buena parte, esta frase resume la realidad que vive hoy el mercado inmobiliario en Montevideo, con precios heterogéneos que varían diametralmente de un barrio a otro. Según datos del mes de agosto, entregados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), los inmuebles en la capital uruguaya registraron una variación acumulada del 6,49% en lo que va del año.
Al desglosar el dato y poner la lupa en diferentes geografías, se observa cómo cambian los precios de alquiler en los barrios de la ciudad. Carrasco lidera el ranking de los alquileres más caros de Montevideo, con un promedio de $38.884 mensuales. En la contracara, el Centro y Ciudad Vieja ofrecen alquileres con un promedio de $18.918 y $17.749, respectivamente.
La realidad de los alquileres convive con otra variable clave del mercado inmobiliario: el valor del metro cuadrado, que no sólo influye en los valores de construcción y compraventa de inmuebles, sino que determina la capacidad de acceso a la vivienda. El interrogante es qué tan caro está el metro cuadrado en Montevideo respecto a otras ciudades de América Latina.
El acceso a la vivienda
Y esto es lo que se propuso resolver el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Universidad Torcuato Di Tella, que realizó una investigación del valor en dólares del metro cuadrado en algunos países de la región, entre ellos Uruguay.
Según el informe, durante septiembre de este año, Montevideo se destacó como la ciudad con el precio por metro cuadrado más elevado de la región, alcanzando los USD 3166. La capital uruguaya se posicionó significativamente por encima del promedio general de USD 2.140 por metro cuadrado, así como del promedio de las capitales, que fue de USD 2179.
En comparación con el reporte anterior de marzo de este año, Montevideo experimentó un aumento del 0,6% en el precio por metro cuadrado. Sin embargo, medido en pesos uruguayos, sufrió una disminución del 2,8% en ese mismo período, siendo el descenso más pronunciado entre las ciudades analizadas.
La investigación refleja no sólo los precios reales de las transacciones, sino también los valores solicitados por los vendedores según los anuncios clasificados en sitios web. En el caso de Montevideo, se tomaron en cuenta los avisos del suplemento Gallito.
Alquilar en Montevideo
Estos valores dados a conocer por las consultoras dejan a muchos uruguayos sin la posibilidad de ser dueños de una vivienda. Ante esta coyuntura, quedan a merced de los alquileres que, en algunas zonas de Montevideo, superan a la inflación anual acumulada.
Con los valores de los alquileres en crecimiento, los especialistas explican que ha aumentado el nivel de consultas por los seguros de garantía de alquiler. Martin Rodríguez, Supervisor Comercial de Segurarse, corredor digital de seguros, cuenta que, en los últimos doce meses, creció el número de propietarios que sólo alquilan con seguro de garantía, “ya que brinda un beneficio a ambas partes: inquilino y propietario”.
“Los propietarios buscan un respaldo a la hora de poner en alquiler una propiedad. Y eso hizo que la mayoría de las compañías incorporaran este rubro, además de brindar una tranquilidad a ambas partes a la hora de realizar un reclamo”, explica el especialista.
Las zonas con mayor adopción
Las zonas de mayor adopción son Montevideo y Canelones, precisa Rodríguez, “por ser zonas de alta densidad poblacional”. “En el interior aumentó un 15 % en lo que va del corriente año y, en zonas balnearias, como Maldonado, un 19% la contratación por temporada”, agrega.
Paralelamente, Juan Pablo García, ejecutivo de Cuentas en Seguros Sura Uruguay, percibe que, si bien la Ley de Urgente Consideración (LUC), generó cierto alivio en el mercado de alquiler, cada vez más personas son conscientes de los beneficios que aporta una garantía de alquiler.
“Entendemos que aporta desde el lado de la tranquilidad para todas las partes ya que, ante cualquier imprevisto contemplado por la póliza, van a tener cobertura. Sumado a las prestaciones que brindamos por contar con este tipo de coberturas”, detalla García.
Somos Segurarse, un corredor digital integral de seguros. Contamos con el respaldo de las mejores compañías del país: Allianz Seguros, Sancor Seguros, Sura Seguros, Zurich Seguros, Mercantil Andina Seguros, Orbis Seguros, San Cristobal Seguros, Mapfre Seguros, Meridional Seguros, SMG Seguros, Provincia Seguros e Integrity Seguros.
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